Bauablauf

 

Planen, Aufzeichnen und Überwachen des Baufortschritts

Nach Ausführung des Angebots prüft der Architekt das erhaltene Angebot und bereitet es für den Kunden in der Preisliste vor. Nachdem die einzelne Transaktion gewährt wurde, wird schließlich der Ausgangspunkt des Bauprojekts angegeben. Spätestens nach Abschluss der Planungsphase eines Bauprojekts und Baubeginn muss der eigentliche Bauprozess geplant, koordiniert und überwacht werden. Es sollte immer eine Koordination zwischen dem Kunden und dem Architekten stattfinden.

Die Aufgabe von Architekten und Ingenieuren

Die eigentliche Bauphase beginnt mit der Unterzeichnung aller Bauaufträge und der Genehmigung von Bauanträgen. Die Aufgaben des Architekten im Bauprozess sind vielfältig. Als Architekt müssen Sie regelmäßig auf der Baustelle erscheinen und den Baufortschritt überwachen.

Die Aufgaben der Architekten im Bauprozess sind heute hauptsächlich das Baumanagement und die Grundstücksüberwachung. In dieser Phase besteht die wichtige Aufgabe darin, einen Bauplan zu erstellen und alle Branchen zu koordinieren, die Größe und die Rechnungen des ausführenden Unternehmens zu überprüfen und die Baustellenunterlagen fortlaufend zu dokumentieren. Eine der wichtigsten Aufgaben ist die Annahme von Bauarbeiten. Als Architekt müssen Sie Baumängel identifizieren und deren Beseitigung überwachen. Sie begleiten die Baustelle bis zur behördlichen Genehmigung.

Im Folgenden finden Sie weitere tägliche Informationen und Softwaretipps. Diese Informationen und der tägliche Betrieb sind Teil des Baumanagements und der Grundstücksüberwachung, um den Prozess auf der Baustelle koordiniert, einfach und legal zu gestalten.

Baufortschritt

Das Bauprojekt ist in mehrere Phasen unterteilt, die den Baufortschritt von Neubauten oder Renovierungen widerspiegeln. Dies ist beispielsweise für Banken wichtig, die Kredite nur auf der Grundlage des Baufortschritts zahlen, da ihr Wert den Wert zum Zeitpunkt der Zahlung nicht überschreitet. Die Einteilung in Phasen des Baufortschritts und demzufolge die Auszahlungen, erfolgen in der Regel nach der Makler-und Bauträgerverordnung Diese Verordnung sieht dabei eine Staffelung vor, die an bestimmten Bauabschnitten orientiert ist ( §3Abs.2 MaBV ). In der MaBV ist damit geregelt, wann der Bauherr für erbrachte Leistungen zahlen muss. Zum Nachweis des entsprechenden Baufortschrittes verlangen Banken meist Bautenstandsberichte.

Die Hauptphasen des Baufortschritts:

1. Baugenehmigung (formelle Mitteilung zu Baubeginn)

2. Baubeginn oder Grundbauarbeiten

3. Komplette Gebäudehülle inklusive Zimmerei

4. Herstellung von Dachfläche und Dachrinne

5. Ursprünglich installiertes Heizsystem

6. Ursprünglich installierte sanitäre Einrichtungen

7. Originalinstallation der elektrischen Anlage

8. Windows-Installation, einschließlich Glas

9. Innenputz, ausgenommen Putzarbeiten

10. Estrich

11. Keramikfliesenarbeiten im Sanitärbereich

12. Fähigkeiten und Bewegungen gegen Übergabe

13. Vorhangfassade arbeiten

14. Fertigstellung

15. Bauabnahme (formelle Mitteilung am Ende der Bauarbeiten)

 

Eine der ersten Aktivitäten in der Bauleitung / -überwachung ist die Entwicklung eines Bauplans.

Ein Bauplan (oft auch als Bauplan bezeichnet oder früher auch als Baukalender bezeichnet) ist ein Projektmanagement-Tool, mit dem Bauleiter den Bauprozess planen und verfolgen. Entwickeln Sie in Abstimmung mit dem Kunden einen Bauplan und verfolgen Sie das Ziel, den Fertigstellungstermin des Bauprojektplans sicherzustellen.

Wie bei jedem Projektplan muss auch der Bauplan an die allgemeinen Bedingungen der Veranstaltung und Änderungen während des Bauprozesses angepasst werden (schlechtes Wetter, Personalmangel, Lieferschwierigkeiten usw.). Im Rahmen des Bauprojektmanagements koordiniert der Bauleiter alle Elemente, die zur Umsetzung aller Baumaßnahmen im Bauplan erforderlich sind.